Die Gebäudeklassen im Überblick:

• Gebäudeklasse 1:

Freistehende Gebäude mit einer Höhe von bis zu 7 m, höchstens zwei Nutzungseinheiten und einer Gesamtfläche von maximal 400 m². Zu dieser Kategorie zählen außerdem Gebäude, die land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden.

• Gebäudeklasse 2:

Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m, nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten und insgesamt nicht mehr als 400 m².

• Gebäudeklasse 3:

Sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m.

• Gebäudeklasse 4:

Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten von jeweils nicht mehr als 400 m².

• Gebäudeklasse 5:

Sonstige Gebäude, einschließlich unterirdischer Gebäude.

Das heißt also, dass kleinere Gebäude wie Einfamilienhäuser werden in die niedrigeren Gebäudeklassen 1 bis 3 eingeordnet, mittlere Gebäude bis etwa 13 Meter Höhe in die Klasse 4, während größere Gebäude und Hochhäuser der Klasse 5 zugeordnet werden.

Die relevante Höhe wird bis zur Oberkante des Fußbodens des obersten Geschosses gemessen, in dem sich ein Aufenthaltsraum befinden kann. Die Flächen der Nutzungseinheiten werden anhand der Bruttogrundfläche berechnet.

Besonders wichtig ist, dass die Gebäudeklasse in Sachsen direkt die bauordnungsrechtlichen Vorschriften beeinflusst. Dazu zählen vor allem der Brandschutz, die Gestaltung der Rettungswege, die zulässigen Baustoffe sowie die Abstandsflächen und konstruktiven Anforderungen. Je höher die Gebäudeklasse, desto strenger werden diese Vorgaben. Anders als bei einigen anderen Regelungen können Planer die Gebäudeklasse nicht einfach durch zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen „herabsetzen“. Ein Gebäude bleibt in seiner festgelegten Klasse, wodurch die Vorschriften verbindlich sind und die Planung stark beeinflussen.

Gibt es Ausnahmen?

Neben den Gebäudeklassen unterscheidet die Sächsische Bauordnung auch sogenannte Sonderbauten, für die aufgrund ihrer Art, Nutzung oder Größe besondere Anforderungen gelten. Dazu zählen beispielsweise Hochhäuser, Verkaufsstätten, Versammlungsstätten, Krankenhäuser, Schulen, Kindertageseinrichtungen, Beherbergungsstätten oder große Garagen. Für diese Gebäude gelten in der Regel weitergehende Vorschriften, insbesondere im Hinblick auf den Brandschutz, die Rettungswege und die technische Ausstattung.

Wenn Sie unsicher sind, welche Gebäudeklasse auf Ihr Gebäude zutrifft, lohnt sich eine genaue Prüfung der genannten Kriterien – denn davon hängen wesentliche baurechtliche und brandschutztechnische Anforderungen ab. Wir beraten Sie dabei gern.